Was Sie nach einer Erbschaft sofort wissen müssen
Eine geerbte Immobilie bringt viele Fragen mit sich — oft unter Zeitdruck und in einer emotional belastenden Situation. Diese 5 Schritte helfen Ihnen, den Überblick zu behalten.
1. Freibeträge prüfen
Kinder erben bis zu 400.000 € steuerfrei, Ehepartner bis zu 500.000 €. Liegt der Wert der Immobilie darüber, fällt Erbschaftsteuer an.
2. Fristen im Blick behalten
Die Erbschaftsteuererklärung muss innerhalb von 3 Monaten nach Kenntnisnahme der Erbschaft beim Finanzamt eingereicht werden.
3. Erbengemeinschaft klären
Wenn mehrere Personen erben, entsteht eine Erbengemeinschaft. Alle Entscheidungen müssen gemeinsam getroffen werden — auch der Verkauf.
4. Immobilienwert ermitteln
Lassen Sie den Wert von einem Experten ermitteln — nicht nur für steuerliche Zwecke, sondern auch um eine fundierte Verkaufsentscheidung zu treffen.
5. Entscheidung: Verkaufen, vermieten oder selbst nutzen?
Jede Option hat steuerliche und finanzielle Konsequenzen. Wir beraten Sie kostenlos und unverbindlich.
Quellen: BewG §§ 176-198 | ErbStG § 16 | § 2303 BGB