Wissen, das zählt
Erbschaft, Steuern, Güterrecht, Schenkung, Finanzierung — fundierte Antworten auf die Fragen, die die meisten zu spät stellen. Kostenlos von ZINT Immobilien.
Die gesetzliche Erbfolge teilt Immobilien nach BGB-Logik — nicht nach dem, was Eigentümer sich wünschen. Was das konkret bedeutet und wie man es verhindert.
Drei Erben, eine Immobilie, kein Konsens. Was droht, was hilft — und warum Zeit hier gegen Sie arbeitet.
Wer früh übergibt, muss nicht ausziehen. Nießbrauch und Wohnrecht sichern die eigene Position auch nach der Übergabe — steuerlich und rechtlich.
Ab einem gewissen Portfoliowert verändert eine GmbH-Struktur die steuerliche und rechtliche Ausgangslage grundlegend.
Fast jedes Ehepaar hat es. Kaum jemand kennt die steuerlichen Folgen. Was das Supervermächtnis besser macht.
500.000 € für Ehepartner, 400.000 € pro Kind. Was das bedeutet — und wie man die Freibeträge mehrfach nutzt.
Ehepartner und Kinder können vollständig steuerfrei erben — wenn die Bedingungen stimmen. Was Sie wissen müssen.
Das Finanzamt bewertet nach BewG — oft deutlich über dem Marktniveau. Ein Sachverständigengutachten kann die Basis erheblich senken.
Mit der Hochzeit ändert sich mehr als der Name. Was Zugewinngemeinschaft für Ihre Immobilie bedeutet — im Guten wie im Schlechten.
Beide stehen im Grundbuch, keine Einigung möglich. Die Teilungsversteigerung droht — mit 20–40 % Verlust. Was stattdessen geht.
Gütertrennung schützt — und kostet im Erbfall. Wann sie sinnvoll ist und wann sie dem Ehepartner schadet.
Alle zehn Jahre erneuern sich die Freibeträge. Wer früh handelt, kann sie mehrfach nutzen — und spart erheblich an Steuern.
Notargebühren, Grundbucheintrag, Schenkungssteuer — und wie die Zehnjahresfrist alles verändert.
Wohnrecht behalten, steuerlichen Wert senken, Kontrolle behalten. Wie der Nießbrauchvorbehalt beides ermöglicht.
Preisentwicklung, Lageunterschiede, Off-Market-Chancen. Was kaufwillige Münchner aktuell wissen müssen.
3,5 % Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler. Wer das nicht einkalkuliert, kauft sich in Engpässe.
Mindestens 20 Prozent plus Nebenkosten. Im Münchner Raum heißt das: realistisch ab 200.000 € aufwärts in bar.
Wo die Preise stehen, wo sie hinzeigen — und welche Lagen aktuell besonders interessant sind.
Was München immer seltener bietet, findet man in Augsburg noch: attraktive Lagen zu erreichbaren Preisen.
Seelage, Infrastruktur, Preisentwicklung — drei Seen, drei Märkte, drei unterschiedliche Investitionsprofile.
Das Finanzamt setzt pauschal 50 Jahre Nutzungsdauer an (2 % AfA). Wer per Gutachten nachweist, dass das Gebäude tatsächlich kürzer nutzbar ist, kann bis zu 8 % abschreiben. Wichtig 2026: Das BMF hat mit Schreiben vom 1.12.2025 die strengen Anforderungen von 2023 zurückgezogen — der Nachweis ist wieder mit jeder geeigneten Methode möglich. Was das konkret bedeutet und für wen sich ein Gutachten lohnt.
Seit dem Wachstumschancengesetz 2024 können Bauherren neue Mietwohngebäude degressiv mit 5 % vom Restwert abschreiben — statt 3 % linear. Bauantrag muss zwischen 1.10.2023 und 30.9.2029 gestellt werden. Was das konkret bedeutet und wann es sich rechnet.
Zusätzlich zur degressiven AfA können über vier Jahre jährlich 5 % Sonderabschreibung geltend gemacht werden — laut BMF-Schreiben vom 21.5.2025 auch parallel. Im ersten Anwendungszeitraum nur bis Ende 2026 nutzbar. Voraussetzungen, Fristen, Rechenbeispiel.
Gewerberäume zu Wohnungen umbauen: Grundsätzlich kein Neubau — aber ein sogenannter bautechnischer Neubau bei wesentlichem Bauaufwand kann die degressive AfA nach §7 Abs. 5a EStG ermöglichen. §7b EStG gilt auch für Dachgeschossausbau. Wann was gilt.
Wer Erhaltungsaufwand als Herstellungskosten aktiviert — oder umgekehrt — zahlt entweder zu viel Steuer oder riskiert Nachzahlungen. Wie das Finanzamt unterscheidet, wann Aufwand sofort absetzbar ist und wann er über Jahrzehnte abgeschrieben wird.
Vermieter können 100 % der Sanierungskosten über 12 Jahre abschreiben: 8 Jahre à 9 %, dann 4 Jahre à 7 %. Eigennutzer 90 % über 10 Jahre à 9 % (§10f EStG). Voraussetzung: Bescheinigung der Denkmalschutzbehörde, Maßnahmen nach Kaufvertrag. Was zu beachten ist.
In förmlich festgelegten Sanierungsgebieten: 8 Jahre à 9 %, dann 4 Jahre à 7 % der Modernisierungskosten nach §177 BauGB. Gemeindebescheinigung Pflicht. Wo in München, Augsburg und dem Fünfseenland aktive Sanierungsgebiete liegen — und wie man davon profitiert.
Bei Gebäuden in Sanierungsgebieten (§11a) und Baudenkmalen (§11b) kann Erhaltungsaufwand statt sofort auf bis zu 5 Jahre verteilt werden — sinnvoll bei niedrigem Einkommen im Sanierungsjahr oder zur Optimierung des Steuersatzes.
Bruttorendite allein reicht nicht. Was eine solide Due Diligence bei Anlageimmobilien in München und Augsburg umfasst.
Ab wann lohnt sich ein Mehrfamilienhaus? Welche Lage, welche Mieterstruktur, welche Finanzierung — ein ehrlicher Überblick.
Mieteinnahmen, Wertsteigerung, Steuervorteile. Was Immobilien zur Altersvorsorge leisten — und was sie nicht können.
Höhere Kaufpreise, niedrigere Instandhaltung, bessere Energieeffizienz — oder doch lieber günstiger kaufen und sanieren?
Heizung, Elektrik, Dach, Fenster — was bei der Besichtigung geprüft werden muss und welche Kosten drohen.
Wärmepumpe, Pellets, Gas-Hybrid — Kosten, Förderungen und was für Bestandsimmobilien wirklich sinnvoll ist.
Pflicht beim Verkauf, aber oft missverstanden. Was Energieeffizienzklassen wirklich bedeuten — und welche Kosten auf Käufer zukommen können.
Bad neu, Küche raus, Böden erneuert — nicht jede Maßnahme erhöht den Verkaufspreis. Was wirklich einen Unterschied macht.
BEG, KfW 261, BAFA-Zuschüsse — ein Überblick über aktuelle Förderprogramme und welche Bedingungen gelten.
Wintergarten, Carport, Dachgeschossausbau — was in Bayern genehmigungspflichtig ist und was nicht.
Denkmalimmobilien bieten erhebliche Steuervorteile — aber auch strenge Auflagen. Was Käufer und Eigentümer wissen müssen.
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