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ZINT International

Was bleibt,
entscheidet sich
nicht immer
in Bayern.

Wer Vermögen aufbaut, denkt in Märkten — nicht in Grenzen. ZINT Immobilien begleitet deutsche Käufer und internationale Investoren dort, wo außergewöhnliche Objekte entstehen und selten öffentlich werden.

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Auf Anfrage
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Internationales Mandat

Manche Entscheidungen
brauchen mehr als einen Markt.

Unsere Mandanten kaufen in München und suchen gleichzeitig an der Costa del Sol. Sie verwalten Portfolios zwischen Augsburg und Marbella. Sie fragen nicht, ob internationales Investieren möglich ist — sie fragen, wer es professionell begleitet.

Wir tun es.

Vier Profile

Wer mit uns
arbeitet.

01

Der deutsche Käufer, der draußen sucht

Kapital aus Bayern, Blick nach Süden. Wer in Deutschland bereits Eigentum hält und diversifizieren möchte, findet in Spanien attraktive Einstiegslagen — mit stabiler Wertenwicklung in Toplage und überschaubaren Einstiegshürden für EU-Bürger.

02

Der internationale Investor in Deutschland

Deutschland bleibt ein sicherer Hafen. Wir begleiten internationale Käufer beim Markteinstieg in München, Augsburg und dem Fünfseenland — von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin. In Deutsch und Englisch.

03

Der Zweitwohnsitz-Käufer

Marbella im Winter, München im Sommer. Wer einen zweiten Wohnsitz im Ausland sucht, braucht mehr als einen Makler — er braucht jemanden, der beide Seiten kennt und beide Märkte versteht.

04

Der Kapitalanleger ohne Grenzen

Rendite ohne Grenzen. Wer Immobilien als Anlageklasse betrachtet, denkt in Märkten, Währungen und Steuerstrukturen. Wir denken mit — und empfehlen nur, was wir selbst für solide halten.

Marbella Spanien Immobilien

Unser Hauptmarkt

Spanien —
Málaga bis Mallorca.

Der spanische Markt zählt zu den begehrtesten Investitionszielen Europas — nicht wegen des Klimas allein, sondern wegen stabiler Nachfrage, internationaler Liquidität und Lagen, die ihren Wert behalten.

Málaga Marbella Puerto Banús Ibiza Mallorca Weitere auf Anfrage

Finanzierung

Finanziert wird.
Auch in Spanien.

Wer denkt, ein Kauf in Spanien sei nur mit vollem Eigenkapital möglich, denkt zu früh auf. Deutsche Käufer können in Spanien finanzieren — auf drei verschiedenen Wegen, je nach Profil und Eigenkapitalsituation.

01

Spanische Bank direkt

Der direkteste Weg. Spanische Großbanken haben eigene Abteilungen für internationale Käufer — teils mit deutschsprachigem Service. Bessere Marktkenntnis, direkte Besicherung der spanischen Immobilie.

  • 60–70 % Beleihung des Kauf- oder Gutachterwerts
  • Mindestens 30–40 % Eigenkapital erforderlich
  • Festzins 2026: ca. 3,0–4,0 % je nach Profil
  • Variabel: Euribor + 1–2 % Marge
  • NIE-Nummer Pflicht, beglaubigte Unterlagen
  • Gesamtschuldenquote max. 30–35 % des Nettoeinkommens
02

Deutsche Bank mit Spanien-Hypothek

Wenige deutsche Banken finanzieren direkt ins Ausland — und wenn, dann mit strikten Anforderungen. Eintragung der Hypothek nach spanischem Recht in Spanien. Ideal für Käufer, die auf Deutsch abwickeln wollen.

  • Maximal ca. 57 % des Kaufpreises finanzierbar
  • Starkes deutsches Bonitätsprofil notwendig
  • Abwicklung vollständig auf Deutsch
  • Spanische Bewertungsproblematik beachten
03

Beleihung der deutschen Immobilie

Wer in Deutschland eine lastenfreie oder gering belastete Immobilie besitzt, kann diese als Sicherheit einsetzen — und den Kauf in Spanien effektiv bar finanzieren. Kein Eintrag ins spanische Grundbuch.

  • Gesamter Vorgang läuft in Deutschland ab
  • Kein spanisches Hypothekenrecht
  • Für viele Mandanten der einfachste Weg
  • Voraussetzung: ausreichend Beleihungswert in DE

Rechenbeispiel — Marbella, 600.000 €

Kaufpreis 600.000 €
Finanzierung spanische Bank (70 %) 420.000 €
Eigenkapital (30 %) 180.000 €
Kaufnebenkosten Spanien (ca. 13 %) 78.000 €
Gesamte Liquidität notwendig 258.000 €

Kaufnebenkosten in Spanien: ITP/IVA (Grunderwerbsteuer), Notar, Grundbuch, Tasación (Bankgutachten), NIE-Gebühren. Gesamtnebenkosten je nach Region und Objektart ca. 12–15 % des Kaufpreises — immer aus Eigenkapital zu decken. Keine Finanzberatung. Individuelle Situation immer mit einem unabhängigen Finanzierungsberater prüfen.

Unsere Rolle bei der Finanzierung

Wir vermitteln keine Finanzierungen — aber wir wissen, welche Partner für welches Profil passen. Wer ernsthaft kauft, bekommt von uns die richtigen Kontakte: Hypothekenvermittler vor Ort, deutsch-spanische Finanzierungsberater, unabhängige Rechtsanwälte. Kein Provisionsinteresse. Nur der richtige Ansprechpartner zur richtigen Zeit.

Was uns unterscheidet

International.
Aber persönlich.

◎

Vier Sprachen

Deutsch, Englisch, Spanisch, Französisch — Isabelle und Amiskael kommunizieren direkt. Kein Übersetzer dazwischen. Kein Missverständnis im entscheidenden Moment.

◆

Beide Seiten

Wir kennen den Münchner Markt und den spanischen Markt. Wer kauft oder verkauft, bekommt von uns den vollständigen Blick — nicht nur die eine Hälfte.

✦

Holding-Hintergrund

Als Teil der L&E Holding GmbH denken wir in Strukturen. Internationale Investitionen haben steuerliche und rechtliche Konsequenzen in beiden Ländern — wir ziehen die richtigen Partner hinzu.

◇

Netzwerk vor Ort

Lokale Partner in Spanien — Notare, Anwälte, Finanzierungsberater, Verwalter. Gewachsen durch echte Transaktionen. Nicht zugekauft.

❖

Diskretion. Auch international.

Manche Objekte erscheinen nie öffentlich — in München nicht, in Marbella nicht. Was zwischen uns bleibt, bleibt zwischen uns.

✧

Netzwerk auf Anfrage

Spanien ist unser Hauptmarkt. Unser Netzwerk reicht weit darüber hinaus. Wer international investieren möchte, fragt uns — und bekommt Zugang zu Märkten, die man nicht googelt.

Unser Netzwerk

Partner,
denen wir vertrauen.

Internationale Vermarktung ist kein Zusatzservice — sie ist ein eigener Bereich mit eigenen Anforderungen. Lokale Partner, rechtliche Strukturen, steuerliche Besonderheiten, Sprachen. Wir bringen das mit — oder wissen genau, wen wir hinzuziehen.

Wissen vorab

Was Sie wissen sollten,
bevor Sie kaufen.

Kauf & Recht

Immobilienkauf in Spanien — was Deutsche wissen müssen

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Finanzierung

Finanzierung Spanien — welcher Weg für welches Profil

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Steuern

Zweitwohnsitz Spanien steuerlich — was das Finanzamt in Deutschland wissen will

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Kaufnebenkosten

Kaufnebenkosten Spanien 2026 — ITP, IVA, Notar im Überblick

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Internationales Gespräch

Kein Formular,
das drängt.

Nur ein Gespräch — über Ihren Markt, Ihr Ziel und was realistisch ist. In Ihrer Sprache. Ohne Verpflichtung.

✉
E-Mailinfo@zint-immobilien.de
◎
StandorteMünchen · Augsburg · Fünfseenland
◆
SprachenDeutsch · English · Español · Français
◇
DiskretionAlle Gespräche sind vertraulich. Immer.

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Gemäß Datenschutzerklärung · GDPR compliant · Jederzeit abmeldbar

✦

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